【导读】上海豪宅开盘1小时售罄
，套均总价约7300万

　　中国基金报记者 李智

　　据融创官微，8月23日 ，上海壹号院五批次开盘
，66套房源1小时售罄，劲销48亿元
。至此 ，上海壹号院今年累计总销售金额超220亿元
，继续保持全国单盘销冠位置。

　　上海壹号院五批次开盘1小时售罄

　　套均总价约7300万元

　　据融创官微，8月23日 ，上海壹号院五批次开盘
，66套房源1小时售罄，劲销48亿元 。至此 ，上海壹号院今年累计总销售金额超220亿元
，继续保持全国单盘销冠位置
。

　　上海壹号院2024年8月首期开盘入市以来，合计推售5次 ，累计销售额约240亿元。价格方面，该项目一年前首期入市均价约17万元/平方米
，之后成交均价一路稳步上扬，最新的五批次成交均价约19.8万元/平方米 ，套均总价约7300万元 。

　　8月18日
，据融创官微，上海壹号院五批次结束认筹
。本批次共推出66套315~1115平方米大户型产品 ，四天半的时间实现认筹率超200%。

　　图源：融创官微

　　另外
，上海壹号院的全新风貌合院产品即将推出，该风貌院墅建筑面积约200~990平方米 ，两套风貌样板间及示范区即将公布 。

　　上海壹号院由中信金融资产
、新湖、融创联袂打造
，项目位于黄浦核心区，总建筑面积约43万平方米 ，涵盖风貌别墅 、天际高层
、昼锦公园、风貌商业等多种业态
。

　　7月份上海新房价格同比上涨6.1%

　　8月15日
，国家统计局发布2025年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2025年7月份，70个大中城市中 ，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄 。

　　7月份
，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点
。一线城市中 ，仅上海上涨
，同比上涨6.1%；一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中 ，上海环比上涨0.3% 。

　　中指研究院上海企业常务副总经理程宇认为
，上海依托其核心城市地位 、经济活力及全球资源吸附力，持续为楼市构筑深厚根基。面对市场的结构性分化与周期性调整 ，房企更需坚守核心价值逻辑：聚焦核心区域
，以创新理念与极致产品力锻造真正经得起市场检验的“好房子
”
。唯有如此，方能有效承接政策红利 ，穿越市场周期
，共同推动上海房地产市场迈向更高质量
、更可持续的稳定发展新阶段。

　　此外，中指研究院政策研究总监陈文静表示 ，多管齐下释放改善性需求，供需两端政策或将协同发力 。改善性住房需求包括以小换大、以旧换新等需求
，供给端引导 、需求端支持均将有利于释放改善性住房需求
。

　　供给端来看，加大高品质住房供给 ，通过“好房子”引导改善性需求进入市场是重要方式
，预计更多城市将建立“好房子 ”标准，完善计容规则 ，并通过降低税费等方式鼓励企业提供更多高品质住房。

　　需求端来看
，预计多项举措具备发力空间，：第一 ，通过提高公积金贷款额度
、降低公积金首付比例、加大购房补贴力度等方式给予多孩家庭更大购房支持
，降低购房门槛 、提高购房能力；第二，加大住房“以旧换新
”支持力度 ，更多城市有望完善配套措施
，畅通一
、二手链条；第三，给予购买绿色建筑、装配式建筑等家庭更大的公积金 、购房补贴支持 ，进一步激发改善性住房的需求释放 。

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责任编辑：杨赐